Оригинальные учебные работы для студентов


Курсовая работа на тему определение рыночной стоимости

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Курсовая работа - Оценка рыночной стоимости обекта недвижимости

Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами почва, зеленые насаждения и др.

Курсовая работа

К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи.

Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей. Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых курсовая работа на тему определение рыночной стоимости специальных отношений.

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги.

Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т. С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Рынки недвижимости локализованы, поскольку объекты неподвижны, следовательно, покупатели и потребители должны прибыть к продукту. Рынки недвижимости могут быть сегментированы. Сегментирование - это разбиение рынка на сектора или сегменты, схожие по ряду параметров. Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают различными потребностями и ресурсами.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть курсовая работа на тему определение рыночной стоимости вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. Если говорить о рынке недвижимости в Росси, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политикоправовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций как иностранных, так и со стороны российских партнеров. Сегодня очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценка имущества - курсовая работа на тему определение рыночной стоимости определение стоимости.

Расположенной по адресу: ул. Ключевская 70а/56 дата оценки: 5 ноября 2013года

Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной иных видов стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки. Цели оценки недвижимости могут быть следующими: Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен; 2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов; 3.

Залог, раздел, наследственное дарение; 4.

  • Аналоги для сравнительного подхода;
  • Содержание типового отчета по оценке недвижимости как правило включает несколько постоянных разделов;
  • Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения;
  • Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки;
  • На ремонт учреждений образования израсходовано 32 млн;
  • Социология рассматривает земельный участок и как элемент мирового богатства, и как личную собственность, принадлежащую частным лицам.

Исчисление налогов, пошлин, сборов; 6. Инвестиционное проектирование; К объектам оценки относятся: Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т. Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов курсовая работа на тему определение рыночной стоимости, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Задачами курсовой работы являются: Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки. На данном этапе выявляется базовая информация, определяющая весь процесс оценки. Этап включает следующую последовательность действий: Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы собственность, аренда и т. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.

  • В Орле 11 высших образовательных заведений, 9 средних специальных учебных заведений, в 149 городских муниципальных образовательных учреждениях обучается 27,1 тыс;
  • Цели оценки недвижимости могут быть следующими;
  • Впервые в городе было обеспечено требование гарантийного ремонта дорог в течение 8 лет за счет подрядчика;
  • Они производятся для придания объекту уровня занятости и обустройства, соответствующего рыночному значению;
  • Вторая группа включает принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества;
  • Да и страхователям, которые имеют интерес в страховании принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления объектов недвижимости, бывает довольно трудно заплатить сразу цену страховки страховую премию , размер которой зависит от стоимости объектов недвижимости.

Один и тот же объект недвижимости может иметь ряд отличных по величине видов стоимости. В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости.

Таким образом объектом оценки является здание, расположенное в Центральном районе на ул.

  • При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации;
  • Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Функциональное назначение объекта -торговое здание, в котором расположен супермаркет. Здание является отдельной одноэтажным зданием, площадью - 100 кв. Оцениваемое здание в хорошем состоянии и находится на главной дороге, рядом с остановкой общественного транспорта, с которой можно уехать в любой район города. Оцениваемый объект находится в собственности.

Собственником является Степанов Игорь Александрович, проживающий по адресу г. Комсомольская, 128 правоустанавливающий документ - свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество.

  1. Собственником является Степанов Игорь Александрович, проживающий по адресу г.
  2. В связи с этим при проведении оценки применяются цены предложений по выставленным на продажу объектам. Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают различными потребностями и ресурсами.
  3. Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного подхода является наличие информации о сделках с аналогичными объектами недвижимости которые сопоставимы по назначению, размеру и местоположению , произошедших в сопоставимых условиях время совершения сделки и условия финансирования сделки.
  4. Задача собственника — попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную.

При выполнении данного раздела необходимо изучить сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования ЛНЭИ недвижимости, его обязательные критерии и этапы анализа. Вариант использования земли уже является наилучшим. При анализе ЛНЭИ здания изучается соответствие варианта использования необходимым критериям: Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала.

Оценивается возможная доходность для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания; - максимальная доходность.

Выбор из всех законодательно разрешенных, физически осуществимых и экономически целесообразных вариантов использования такого варианта, который обеспечивает курсовая работа на тему определение рыночной стоимости доходность, а следовательно, и максимальную текущую стоимость. Оцениваемый объект, согласно варианту, имеет площадь 100 кв. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.

Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения курсовая работа на тему определение рыночной стоимости подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа.

Для оценки стоимости земельного участка используется метод прямого сравнения продаж. По своей сути, данный метод относится к сравнительному подходу, однако его расчетные модели используются и в других подходах.

В частности, в рамках затратного подхода необходимо оценить величину затрат, необходимых на приобретение земельного участка под строительство.

Для этого анализируются цены аналогичных участков. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами корректируются путем введения соответствующих поправок. Начальным этапом метода прямого сравнения продаж является изучение рынка и сбор информации об объектах-аналогах, то есть таких объектах, которые схожи с оцениваемым.

Данные о проданных на рынке аналогах приведены в табл.

VK
OK
MR
GP